足球预测(www.99cx.vip):中原黄良升:加息令私楼住户供楼负担比率升至44.8%

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,美国宣布加息0.75厘,本港银行跟随加息,汇丰将最优惠利率(P)上调0.125厘至5.125厘,息口上升但二手楼价回软,令供楼负担比率走势维持约45%,不过以P按息加3%计压力测试,供楼负担比率超过60%水平。

私楼住户的供楼负担比率根据一个建筑面积为六百平方呎的单位、现居私楼的家庭月入中位数37,200元、楼价指数(CCL Mass)172.15点、还款期330个月,,

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,以及金管局公布最新的平均按揭成数55.9%计算。9月份加息前以P按为基准的供楼负担比率暂录44.1%。加息0.125厘后P按息上调至2.625厘,供楼负担比率将上升至44.8%,比率增加0.7个百分点。加息后,P按息+3%压力测试的供楼负担比率将会由61.9%升至62.8%,增加0.9个百分点。

以60%按揭、20年还款期计算,9月份以H按为基准的供楼负担比率暂为59.9%。加息0.125厘后,供楼负担比率将上升至60.6%。每月供款额方面,以20年还款期计算。加息0.125厘后每借贷100万元,P按供款将每月增加61元。(gc/u)

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