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香港成立房托基金协会 分析:或影响中国大陆REIT在新上市吸引力

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-09-16 05:00 韩宝镇 |作者 新加坡具备吸引海外REIT上市的良好纪录和优势,香港也在积极争取REIT上市。(合成图)

新加坡兴业银行分析师维杰纳达兰加(Vijay Natarajan)受访时说,由于全球对受到房地产扶持(real estate backed)的收益率投资工具的兴趣日益浓厚,来自邻近市场争取REIT上市的竞争也越来越激烈。

维杰纳达兰建议,新交所可以考虑提供有针对性的补贴,以吸引来自区域和全球市场的优质REIT到本地挂牌。

FSMOne.com研究及投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗受访时说,该协会的成立是为了提高市场对H-REIT的认识以及发展该市场。

香港房托基金协会是由当地三个REIT的总裁所创,并于今年8月26日成立。他们分别是领展资产管理公司行政总裁王国龙、越秀房托资产管理公司主席兼行政总裁林德良,以及顺丰房托资产管理有限公司行政总裁翟迪强。

“我认为,这可能会威胁REIT到本地上市的吸引力,尤其是对来自中国大陆REIT保荐商的吸引力。”

hanpt@sph.com.sg

REITAS发言人说,新加坡具备吸引海外REIT到这里挂牌的良好纪录和优势。本地目前尚在交易的的41个REIT(不包括两只停牌的REIT)当中有37个拥有海外资产,而其中18个REIT的全部资产组合都在新加坡以外。

韩宝镇 报道

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“不过,目前这还不是一个重大威胁,新加坡仍是亚太区最大的REIT市场,总市值是H-REIT的两倍。”

香港目前有11个上市香港房地产投资信托基金(H-REIT),资产遍及商业、工业,以及零售领域。

不过,新加坡房地产投资信托协会(REIT Association of Singapore,简称REITAS)接受《联合早报》访问时强调,新加坡具备吸引海外REIT的良好纪录和优势,而我国也不会固步自封,会继续努力与本地和全球保荐商和投资者保持联系。

该协会发言人说:“我们将采取多元化做法,通过进入新的资产类别和地区,以及引入一流的房地产投资信托保荐商在新加坡挂牌,来实现这一目标,并且继续以积极和协作的方式与监管机构接触。”

此外,新交所和REITAS也可以积极与监管当局合作,进一步延长有关REIT海外收入税收优惠条款,优惠定于2025年12月结束。

该协会相信,我国强大的治理和监管框架、国际投资者基础、跨越不同资产类别和地域的多元化产品、有效的税收制度、稳定的政治,以及充满活力的资本市场等因素,将持续使得新加坡成为REIT跨境上市的地点。

刚成立的香港房托基金协会(Hong Kong REITS Association)誓言致力于吸引中国大陆和其他地区的房地产投资信托(REIT)到香港上市,分析师预料这可能会影响到尤其是来自中国大陆的REIT在新加坡上市的吸引力。

该协会也呼吁市场利益相关者携手通过多种渠道提升H-REIT市场,例如将REIT纳入中国和香港之间的股票互联互通(Stock Connect)机制内。

分析师:
新交所可考虑提供补贴

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