新2会员网址(www.hg108.vip):中原按揭:最快第三季内港P已具条件上升

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观点网讯:7月22日,中原按揭董事总经理王美凤表示,在美元拆息上升、香港银行结余缩减下,港元拆息逐步上扬,今日与楼按相关的1个月拆息升至1.01%,市场H按息升至2.31%(以H+1.3%计),创逾两年新高。美元1个月拆息已升至2.2%水平,即使今日港元1个月拆息再升至1.01%,与美息差距仍逾1厘之阔,港美息差拉阔将继续引发套息交易及银行结余收缩,事实上,近日金管局已接连承接港元沽盘令香港银行结余跌穿2,000亿港元水平后再降至本月25号约1,648亿港元。

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王美凤指出,银行结余收缩是香港加息周期的正常过程,是次加息周期亦如过往一样经历4个阶段,包括港息未有跟升而导致港美息差拉阔;套息活动增加等因素令港元转弱触及7.85弱方兑换保证水平,引发资金流出及银行体系结余收缩;银行体系结余累积缩减令拆息逐步加快上升;以及1个月拆息升至超过1.5厘至2厘水平、银行结余显著缩减,继而港P上升。

王美凤表示,香港现时仍处第3阶段,但由于美国已预期于很大机会于本月进一步大手加息0.75厘,届时联邦基金利率已达2.25%以上,在美息进一步上升、港美息差再拉阔、银行结余进一步收缩情况下,料1个月港元拆息短期内将升穿1.2%,令H按息升穿封顶息率(现主要为2.5%),而当1个月拆息逐步升至超过1.5厘至2厘水平,及银行结余再显著缩减时(尤其跌至低于千亿元水平),港P最快于第3季内已具备条件上调;由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定,估计香港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。 (过往于2018年9月,当银行结余降至千亿元以下水平以及1个月拆息显著升至1.8厘,港P开始上调)。

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